Первый и самый важный шаг при покупке квартиры вторички в Москве — это определение бюджета. Важно учитывать не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы, которые неизбежно возникнут:
- Оплата услуг риэлтора (если вы пользуетесь его услугами).
- Юридическое сопровождение сделки.
- Госпошлина за регистрацию права собственности.
- Расходы на нотариальное оформление (если требуется).
Чтобы избежать непредвиденных расходов, лучше сразу заложить в бюджет дополнительные 10-15% от стоимости квартиры.
Если вы планируете ипотеку, заранее уточните условия банка, размер процентной ставки и возможные льготы. Помните, что банки могут отказать в ипотеке на жилье с юридическими проблемами, поэтому тщательно проверяйте документы на квартиру.
После определения бюджета, можно переходить к поиску квартиры. Существует несколько основных каналов поиска недвижимости:
- Интернет-площадки: Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
- Обращение к агентствам недвижимости.
- Личные контакты и рекомендации знакомых.
Плюсы и минусы самостоятельного поиска:
- Плюсы: Экономия на риэлторских услугах, возможность самостоятельно изучить рынок.
- Минусы: Вероятность столкнуться с мошенниками, отсутствие профессиональной оценки юридической чистоты сделки.
Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет с поиском и проверкой документов.
Прежде чем переходить к осмотру квартиры, обязательно проверьте документы на нее. Это один из самых важных этапов, так как наличие проблем с документами может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.